Оценим стоимость строительства 🏗 дома своими руками

Цена строительства дома своими руками – это 1-ый вопрос, которым задаются люди, грезящие перебраться из квартиры в коттедж. Поточнее, люди желают сравнить действительность проекта и свои денежные способности. Этот вопрос имеет много качеств, которые и подвергнутся рассмотрению в границах данной статьи, составленной на базе практического опыта. В итоге Вы получите информацию, которая поможет Для вас решить о начале строительства личного коттеджа.

Сопоставление цены жилища в квартире и личном доме

Что касается цены квартиры, вопрос решается достаточно легко, достаточно просмотреть объявления о продаже недвижимости. В итоге можно найти цена 1-го метра квадратного в различных районах города для различного свойства жилища. Квартиры делятся на определенные категории, которые позволяют их ассоциировать меж собой: бизнес класс, усовершенствованной планировки, студии и т п.

С домами все труднее, потому что, с одной стороны, их продается и покупается еще меньше, а, с другой стороны, вариантов выполнения по площади, качеству, оснащенности, чертам участка и строений, расположению – неисчислимое огромное количество. Пожелаем фортуны тем, кто вожделеет приобрести готовый коттедж. Наверное, Для вас придется просмотреть «вживую» большое количество вариантов, советоваться с риэлторами, а потом принимать решение.

Создадим маленькую подсказку. Достаточно нередко приходится слышать мировоззрение, что люди, решившие вложить средства и выстроить коттедж на продажу, были разочарованы. Идет речь о личных домах большой площади, строительство которых велось посредниками, без прямого контроля заказчика. В итоге при пробе реализовать готовый дом не удавалось даже «отыграть» вложенные средства. Не говоря уже о получении прибыли. Учтите это событие.

Совершенно другое дело, когда строительством личного жилища управляет владелец: нанимает и держит под контролем исполнителей, выбирает и закупает материалы. На фото справа Вы видите пример многоквартирного дома, в каком планировалось приобрести жилплощадь. В конечном итоге, после оценки всех событий было принято решение выстроить личный дом, который вы видите на фото слева. Оба строения находятся в одном районе областного центра.

Пример сопоставления цены коттеджа и квартиры

Коттедж имеет общую площадь 200 кв.м. и состоит из 2-х этажей и цокольного этажа. В доме установлен центральный пылесос, охранная сигнализация, имеется сауна, тренажерный зал. Стенки дома сделаны из керамзитобетонных блоков и утеплены пеноплексом. На местности участка площадью 500 кв.м. есть гараж на два автомобиля, детский городок, газон, цветник, маленькой огород. Во время строительства фиксировались все расходы. [stextbox id=»warning»]В итоге цена 1 кв. м. площади в личном доме оказалась ниже, чем в многоэтажке![/stextbox] Учтите последующее событие. В цена 1 кв.м. площади личного дома вошли полностью все расходы: от приобретения участка до установки всего оборудования, приобретения мебели, строительства гаража и обустройства всего участка. В то время как цена 1 кв.м. площади в многоквартирном доме – это даже без внутренней отделки…

Нужно осознавать, что устроители строительства многоквартирного дома должны получить внушительную прибыль, поделиться которой нужно и за предоставление участка под застройку, и за подключение к коммунальным коммуникациям, и за согласование документации. Для полной картины добавим пару событий. Многоквартирное здание начало строиться ранее, чем личный дом, но до сего времени не завершено. Напротив, коттедж уже 4 года веселит комфортом собственных обитателей. Прочные нервишки должны быть у тех, кто занес 1-ый взнос за будущую квартиру на шаге строительства. Один из участников схожей затеи сказал, что цена жилища во время строительства подымалась не один раз.

Напротив, средства в строительство коттеджа вкладывались равномерно и инфляция была не жутка. Когда средства заканчивались, стройка приостанавливалась. Такая ситуация отлично согласуется с требованиями технологии строительства: фундамент должен отлично укрепиться до возведения стенок, ну и отделкой лучше не заниматься, пока «коробка» строения не постоит и не даст усадку. Сейчас задумайтесь сами, что дешевле – личный дом либо квартира?

Оценка трат на строительство дома

Часто будущих обладателей коттеджа интересует определенный вопрос: сколько же необходимо средств, чтоб выстроить дом своими руками? К примеру, лично я издержал много времени, пытаясь составить заблаговременно смету строительства коттеджа. Ничего не вышло: реальные расходы вышли в разы больше! Зато удалось зафиксировать все расходы: 1281 запись. «Вес» одной записи от 22 рублей до 1315000 тыщ рублей. Заблаговременно предугадать большой список трат одному непрофессионалу нереально! В строй фирмах целые коллективы инженеров считают смету строительства дома по стандартному проекту. Доп трудности создаёт инфляция, потому что в течение строительства цены стройматериалов и даже работ изменяются.

Расходы на строительство личного дома своими руками мы обсудили, а что с доходами? Признаемся честно: тут не всё гладко! Ситуация повсевременно изменяется и в стране, и в бизнесе, и на работе. Если даже Вы имеете на руках полностью точную смету, всё равно можно улететь в «тартарары», если резко свалились доходы. Означает, нужно иметь запасной вариант на случай появления заморочек: законсервировать строительство до наилучших времён; реализовать недостроенный объект; переехать в незавершённый дом и достраивать за счёт проданной квартиры; реализовать дачу и гараж; взять кредит и т. п.

Давайте оценим «сухой остаток». Пред нами та ситуация, когда стратегия важнее стратегии. Предлагаю последующий вариант решения вопроса: сколько же необходимо средств, чтоб самому выстроить дом? Выясните цена 1м2 площади квартиры в новостройке, в среднем по городку. Данную величину помножьте на площадь грядущего дома. В итоге Вы получите приблизительную цена строительства дома своими руками.

Напомню, мы имеем в виду вариант, когда лично Вы руководите строительством и осуществляете закупки, а конкретное строительство коттеджа делают наёмные работники. Выше было изложено, что в стоимость строительства вошли все расходы, включая цена приобретения участка. Формула испытана при строительстве дома площадью 200м2. При большей площади стоимость за квадратный метр получится ниже. Соответственно, чем меньше площадь, тем больше цена готового квадратного метра жилища. Потом полученную цена строительства следует поделить на величину Вашего годичного дохода, за ранее уменьшив её на уже имеющуюся сумму средств. В итоге Вы узнаете, сколько лет придётся строить коттедж. Приобретенная цифра не должна Вас разочаровать. Уж лучше выбрать проект коттеджа поординарнее либо перенести выполнение мечты на наилучшие времена, чем сознательно обеспечивать себе долгие мучения и переживания.

Цена владения

Картина оценки цены жилища будет неполной, если мы не сравним цена владения личным домом либо квартирой. Понятно, что за всё нужно платить. Личный дом обеспечивает более высочайший уровень комфорта и нужно быть готовым платить больше. Соответственно, в многоквартирном доме имеется общая крыша, общий подвал, общий коридор и лестница, общий двор. Такое должно стоить меньше. Но принципная разница структуры трат ставит под колебание вышеизложенную схему оценки. В квартире мы часто оплачиваем неоказанные услуги: подъезд не убирается, снег не чистится, двор не подметается и т. п. В своём дворе мы гарантированно почистим снег, сэкономим на этом и поддержим своё здоровье физическими упражнениями.

В доме больше комнат, а означает, что на электроэнергию мы потратим больше. Зато не будем платить за освещение подъезда в ночное время! Во дворе нужно поливать цветочки, означает, за воду придётся платить больше! При всем этом цветочки доставляют нам эстетическое удовольствие, а для полива можно установить отдельный счётчик и не платить за сброс в сточную канаву! За домом и иными постройками нужно ухаживать, а означает платить средства. Но это наш дом, мы им пользуемся и можем по мере надобности реализовать. Любопытно, а что будет с средствами, которые мы платим в счёт грядущего сказочного полгого ремонта многоквартирного дома? Никто не знает!

Если зима тёплая, оплата за газ в личном доме пропорционально меньше. В квартире всё иначе: отопление включат и выключат, когда захочут, температура в помещении будет, какая получится. Платить всё равно придётся схожую сумму!

Вывод обычной. Возможно, в личном доме платить за проживание придётся больше, но всё это будут отменно оказанные услуги!

Источник: vsamodelino.ru