Сколько стоит построить баню и как сэкономить на строительстве

По отличному, началом каждого строительства должен быть подсчет денег, которые выступают в роли измерителя способностей грядущего застройщика. Жить в хоромах желают все, но вот у одних они пышноватые да высочайшие, а у других — обыкновенные: светлица да сени. Так же обстоят дела и с банями. Считать предстоящие расходы нужно всегда. Это и сроки строительства уменьшит, и убежденности в его окончании добавит. Все же часто застройщики начинают стройку под наполеоновским лозунгом «Главное — начать бой, а там будет видно», откуда и возникают долгострои.

Баня своими руками – экономия, плюсы, минусы

Самостоятельное строительство часто обладатели пригородных участков считают вариантом сберечь. Нет необходимости нанимать бригаду, а то и обращаться в строительную компания, услуги которой стоят дорого – от составления проекта строения до конечной отделки. Владелец-застройщик теряет только личное время, а деньги потребуются на приобретение материалов. Смотрится таковой вариант презентабельно, но стоит кропотливо обмозговать его, ведь не каждый сумеет:

• правильно произвести расчеты, не напрасно для строительства даже маленькой баньки в компаниях используют проектную документацию;
• чисто на физическом уровне потянуть облагораживание фундамента, сборку стенок, установку стропил и кровельные работы, а ведь к тому же финальная отделка впереди вместе с монтажом печи, окон и дверей;
• без помощи других выбрать материалы, не попавшись на удочку нерадивых поставщиков и продавцов на строй базах.

Для работы будет нужно инструмент, который вряд ли залежался у кого-нибудь в кладовой. Но если эти трудности вас не стращают, наберитесь терпения и вперед!

Выстроить баню 3х4 своими руками из бруса не так трудно, как кажется, если кропотливо все обмозговать и предугадать. Сомневаетесь в собственной возможности правильно высчитать – приобретайте готовый типовой проект либо заказывайте личный. В документации будут указаны нужные размеры и значения. Также существует вариант приобретения готового домокомплекта – так уменьшится количество дорогостоящего инструмента для проведения работ, а сборка упростится.

Посреди плюсов самостоятельного возведения – экономия и полное соответствие результата. Обладатель будет кропотливо смотреть за соблюдением правил и требований, тогда как нерадивые собиратели «со стороны» могут и «накосячить» из рвения сделать проще свою работу, а то и закупить некондиционные материалы и сэкономленную разницу положить себе в кармашек. Минус – у застройщика нет огромного опыта, которым владеют проф плотник, потому строительство затянется.

Экономия

Цена бруса либо готового домокомплекта находится в зависимости от различных причин. Тут и порода дерева, и степень влажности, и политика ценообразования компании изготовителя. Разглядим дешевенький и всераспространенный вариант – сосна естественной влажности, средняя стоимость по рынку, сечение – 150х150 (чтоб был подобающий жар в парной даже зимой).

Цена домокомплекта исчисляется в рублях за кубометр. При вышеперечисленных критериях нижняя планка составляет 9-12 тыс. руб./м. куб. На баньку с размерами 3х4 метра будет нужно около 5 кубометров бруса (без внутренних перегородок), четкое количество зависти от сечения пиломатериала. Итого цена готового домокомплекта составит 55-65 тыс. руб. Но не стоит обольщаться, это только стенки. Остаются еще фундамент, кровля, стропильная система, внутренняя отделка.

Если все эти этапы строительства вы планируете сделать без помощи других, экономия будет. Но стоит она того? Подготовка основания – сложное дело. Даже опорно-столбчатый фундамент востребует вложений времени и сил. Стоимость монтажа основания составляет третья часть от конечной цены бани. Крыша – еще 15% от цены готового строения.

Когда коробка сруба готова, будет нужно вложить средства на финальную отделку, межкомнатные и межэтажные перегородки, также двери и окна. Не забудем и про печь, ведь она тоже стоит средств. Итого: цена строительства составит 130-170 тыс. рублей. Строй компании возьмут дороже – от 200 тыс., работа шабашников по цены покажется ниже – от 150 тыс., но в данном случае потребуются доп операции, цена которых для вас озвучат в процессе. Личные бригады проворачивают такую схему – докладывают возможному клиенту малую стоимость на строительство, после этого, уже в процессе работ молвят о необходимости доп термоизоляции, вставке обсадных коробок, монтаже роек. Заказчику в данном случае деваться уже некуда и он продолжает платить. Не уникальность ситуации, когда такое доступное строительство бани либо дома обходилось по факту дороже, чем в больших компаниях, зарекомендовавших себя.

Всегда ли итог соответствует реальности?

Конечный расчет и реальные издержки могут отличаться, потому всегда нужно оставлять маленькую сумму НЗ. Составляя смету необходимо быть готовым к тому, что не всегда реальные издержки будут соответствовать конечной цифре. Естественно если не отступать от плана и получать материал по стоимости не выше задуманной, то можно уложится. Потому перед строительством нужно прибавить к основной сумме 15-20%, на непредусмотренные расходы.

Всяко стоимость на строительство бани своими руками существенно ниже строительства под ключ. Можно приобрести готовый набор сруба, стоит он малость дороже материала, но собрать своими руками его будет проще. Не считая этого не придется переплачивать за план, потому что сруб под сборку уже выпилен по типовому плану.

Сразу нужно заручиться поддержкой друзей и сородичей, потому что хоть какой материал уложить одному трудно. Даже кирпич либо газоблоки комфортно укладывать в одиночку лишь на нижних рядах.

Помощь сородичей и друзей, плюс мало терпения и усилий посодействуют существенно уменьшить стоимость на баню. Выстроить такую можно имея на руках малозначительные деньги.

Фундамент – большая статья трат

Цена основания под баню либо дом составляет до 30% от общей суммы денег. Что сделать, чтоб не издержать излишних средств и получить надежный фундамент?

Баня из бруса с размерами 3х4 – маленькое и легкое строение. Не стоит выбирать для ее строительства массивные типы основания – ленточный с заглублением либо плитный. Для применимых эксплуатационных свойств хватит свайно-винтового, мелкозаглубленного ленточного. Подойдет и опорно-столбчатое основание из бетонных блоков, камня либо кирпича. Принципиально правильно оценить состояние и тип грунта на участке застройки – болотистые, пучинистые грунты с близким залеганием грунтовых вод могут доставить проблемы, но сваи (если они отменно сделаны) хорошо управятся с задачей. Буронабивное основание тоже подойдет для этих критерий. Если же почва в пятне застройки каменистая – выбирайте поверхностную легкую ленту.

Издержки на материал – какой брус выбрать?

Мы говорим о бане из бруса, да и этот материал разбит на ряд типов, в границах которого стоимость существенно варьируется. Клееный брус в сопоставлении с материалом естественной влажности покажется дорогим (разница составляет до 40%). Да и эксплуатационные свойства бруса, сделанного по финскому эталону веселят обладателя бани потом изрядно больше.

Типы бруса, которые для вас предложит компания-застройщике либо поставщик пиломатериалов:

• профилированный естественной влажности (9-12 тыс. руб. за м. куб.);
• материал камерной сушки с профилем (11-15 тыс. руб.);
• клееный брус (от 20 тыс. руб. за м. куб.).

Делайте выбор, беря во внимание денежные способности, пожелания. Подходящее решение всегда достижимо. Если вы не желаете строить из материала естественной влажности, опасаясь деформации при усушке, высушите его на участке, установив навесы. Времени уйдет больше, но в итоге вы возведете баньку из бруса атмосферной сушки.

В видео-ролике, размещенном в этой статье, можно выяснить много полезной и увлекательной инфы о строительстве неплохой бани.

Крыша — хозяйственный миниатюризм в деталях

Крышу бани необходимо делать таковой, чтоб она гармонировала бы с имеющимися на участке постройками. В принципе, нет никаких особенностей при выборе кровельного материала, учитывающего нрав строения — годен полностью хоть какой вариант, потому подберите его с эстетической точки зрения. Если вы не планируете использовать помещения чердака, а намереваетесь сушить веники кое-где в другом месте либо просто брать их, то остановитесь на самом ординарном варианте. Сделайте двускатную крышу с очень пологими скатами и покройте её не дорогим материалом. Может быть это будет ондулин либо окрашенный метал. Но при всем этом учитывайте, что в дождик, особое если вы пристроили веранду к бане, капли и металл делают не всегда позитивные звуки.

Как высчитать цена бани из бруса

Расход материала при строительстве бани из бруса просто высчитать. Брус является комфортным материалом, укладка которого не просит проф помощи. По этой причине строительство считается экономически прибыльным.

При расчете нужно учесть периметр конструкции, глубину подземной и надземной частей, также ширину бани. Спецы также принимают в расчет марку бетона, которая применяется при строительстве фундамента. Все это дает возможность более точно высчитать нужное количество материала для возведения конструкции бани из бруса.

Нельзя именовать четкой цены, ведь она рассчитывается в каждом определенном случае персонально. Нужно учитывать цена бруса, цемента для фундамента, также цена теплоизолятора, изоляции и материалов отделки. Не забудьте о покупке печи и цены проведения инженерных коммуникаций, включая водоснабжение, электроснабжение и сточную канаву. Так, покупка бани, размер которой составляет 3х4, обойдется в 170 тыщ рублей. При всем этом 20-30 % приходится на оплату работы.

Организационный план

Почему профилированный брус?

1. Строительство стоит дешевле вариантов из кирпича и оцилиндрованного бревна, при всем этом не уступает в качестве и надежности;
2. Постройка не нагружает фундамент, возводится в недлинные сроки;
3. Древесные конструкции отлично сохраняют тепло и позволяют сберегать на отоплении;
4. Натуральное сырье без вредных примесей идеально подходит для сауны: благоприятно повлияет на здоровье человека, делает комфортабельную обстановку, приятно пахнет;
5. Разработка рубки «в теплый угол» позволяет защитить стенки от продувания, благодаря плотности соединений;
6. Строения из профилированного бруса смотрятся прекрасно и оригинально, гармонически вписываясь в хоть какой ландшафт приусадебного участка. Неотклонимой отделки не требуют.

Плюсы профилированного бруса

При использовании бруса для постройки древесной двуэтажной бани вы получаете такие достоинства:

• стремительность строительства. Для сооружения дом бани из бруса требуется приблизительно 14 дней. Четкий срок находится в зависимости от конструктивных особенностей строения;
• экологичный материал. Дерево – природный материал, неопасный для организма человека;
• малая усадка. Брус практически не делает усадки, поэтому отделку может быть делать сразу после сооружения бани;
• низкая цена. Брус стоит дешево, если ассоциировать с другими стройматериалами;
• малая теплопроводимость. Брус может длительный срок сохранять в бане тепло.

Особенности самостоятельного возведения

Чтоб значительно уменьшить цена бани, можно выстроить ее своими руками. Процесс займет не настолько не мало времени. Принципиально правильно подобрать фундамент. Для бани из бруса можно использовать свайный либо столбчатый фундамент, потому что это легкая постройка. Но почти все находится в зависимости от вида грунта на вашем участке.

При самостоятельной укладки бруса нужно уделить внимание отличному утеплению межвенцевого места. Для этого употребляются материалы для конопатки сруба. Используйте высококачественный теплоизолятор и гидроизоляцию бани.

Этим определяется долговечность самой постройки и издержки на разогрев бани. К отделке можно приступать только через 6 месяцев после стройки бани. Это время нужно на усадку.

Производственный план

Что касается работников. Админы будут делать последующие обязанности:

• встречать и провожать клиентов;
• выдавать им нужные банные принадлежности;
• говорить о правилах поведения в сауне;
• демонстрировать имеющиеся помещения;
• взимать плату за нахождение в сауне;
• производить запись клиентов по телефону и через веб;
• вести группу в социальной сети;
• заполнять веб-сайт животрепещущей информацией;
• проводить уборку помещения;
• смотреть за исправностью всего имеющегося оборудования.

Заработная плата у админов будет фиксированной. Общая сумма зарплаты, страховых взносов и НДФЛ составит 35 000 рублей на 1-го. Итого: 70 000 рублей – издержки на зарплату.

Подробнее необходимо тормознуть на перепланировке и оборудовании. На рисунке, расположенном ниже, представлена примерная планировка сауны.

Предлагаем ознакомиться: Обыкновенные печи для бани из кирпича

Для размещения парной, комнаты отдыха, массажного кабинета, душевой, помещения для админа пригодится более 100 м2. Выбирая помещение идеальнее всего рассматривать варианты хотя бы с ремонтом. Всяко, перепланировку делать придется. При этом необходимо не запамятовать за ранее ее согласовать. Итак, в цена ремонта и перепланировки будет заходить:

• фактически перепланировка;
• ремонт согласно имеющимся нормам;
• приведение помещения в соответствие со всеми СанПинами;
• оборудование туалета и душевых кабинок.

В оборудование будет заходить:

• сама сауна (от 70 000 рублей);
• инфракрасная сауна (от 80 000 рублей);
• кедровая бочка (от 40 000 рублей);
• джакузи (от 50 000 рублей).

При желании можно оборудовать бассейн, но это еще более 300 000 – 400 000 рублей.

В мебель заходит:

• массажный стол (от 15 000 рублей);
• диваны;
• столы;
• стулья;
• кресла.

К технике можно отнести:

• ноутбук для работы админа (от 25 000 рублей);
• телек (от 15 000 рублей);
• аудиосистема (от 10 000 рублей).

Кто в большинстве случаев выбирают проекты двухэтажных бань?

Сначала это люди, нуждающиеся в большенном жилом пространстве. В таких постройках нижний этаж отводится под парилку, помывочную и комнату отдыха. На верхнем этаже размещаются общие комнаты. Как правило это спальни, гостевые либо детские комнаты.

Таким образом, клиенты получают практически 2-ой дом, адаптированный для проживания никак не ужаснее главного коттеджа.

Также, большая двухуровневая постройка нужна если планируется использовать её для неизменного использования. Дом-баню нетрудно приспособить для неизменного проживания. В конечном итоге выходит здание, которое можно использовать в всякую погоду и при хоть какой температуре.

Чем необходимо доукомплектовать схожий сруб и как много это стоит.

Фундамент.

Под каркасную баню нужен совершенно маленькой фундамент в виде ленты, такая брусовая баня не сказать, что очень больший вес имеет, но все таки размер ленты необходимо несколько побольше. В каркасной фундамент у меня вышел в 5600 рублей. Здесь увеличим сумму до 7500 р.

Кровля.

Здесь никакой различия нет, добавляем 2250 рублей.

Окна/двери Печь.

Также добавляем к общей стоимости цена как в каркасной бане 21 тыщу рублей.

Итого за все доработки добавляем к нашей бане 30 750

. Общая стоимость составит в таком случае 65 750 . И это мы не берем в расчет, что каркасная баня изнутри отделана вагонкой. Брусовую естественно можно и в принципе никак не отделывать, либо просто пройтись по стенкам шлифовальной машинкой, но это достаточно трудоемкое занятие.

Так и что в конечном итоге строить – каркасную баню либо из бруса собирать?

Если вначале нужна дешевая баня маленького размера, то на мой взор каркас в этом плане более подходит. По деньгам выходит дешевле считай на 10 тыщ минимум, это еще при том условии, что каркасную баню можно и за 30 выстроить, если брать материалы поординарнее. А в данном случае разница уже 35 тыщ рублей

. Для кого-либо это не средства, а вот для пожилых людей для тех же достаточно осязаемая сумма. Каркасная баня естественно наименее долговечна, но это не всегда решающий фактор. Плюс стоят они достаточно длительно. У нас в семье на даче есть каркасная баня с необыкновенным теплоизолятором, которая уже 40 лет эксплуатируется. Плюс у родителей 7 годов назад была построена большая каркасная баня, совмещенная с гостиной. Себе тоже планирую делать также и, если будет время, выложу на канал проект для бесплатного скачки. Баня – это всяко отлично и очень полезно. Так что стройте всякую, какую выберете сами. Надеюсь, информация оказалась вам полезной.

Список предоставляемых услуг

В данном бизнес-плане рассмотрена сауна, предоставляющая услуги популяции. Здание будет арендоваться на долгий срок. Она будет размещена в доме. При всем этом необходимо направить внимание, на организационно-правовые нюансы. Сауна должна соответствовать огромному количеству требований, а за ранее нужно будет получить достаточно много разрешений. Нужно заблаговременно найти обязанности персонала бани либо сауны. Админы будут:

• встречать клиентов;
• выдавать гостям банные принадлежности;
• говорить о правилах поведения и технике безопасности;
• получать оплату за услуги;
• производить бронь по телефону и Вебу;
• вести группу в соц сетях и веб-сайт компании;
• создавать уборку;
• держать под контролем исправность функционирования оборудования.

Зарплата у админов должна быть фиксированной: сумма её составит от 20 до 35 тыщ рублей. Необходимо ориентироваться на средний уровень зарплаты по региону.

Почему строй веб-сайты не дают конечной цены?

Но мы не желаем долгостроя, мы избираем другой путь — расчетливый и желаем знать сколько стоит выстроить баню ещё до начала её строительства. Вот только как расчеты могут быть верны? Большая часть изготовителей каркасных либо бревенчатых домов и бань именуют только ориентировочные суммы, познание которых ровненьким счетом ничего не дает застройщикам. В этом не их вина, все дело в том, что стоимость бани «под ключ» находится в зависимости от целого ряда причин, просчитать которые, смотря на ординарную планировку нереально, для этого требуется наличие рабочего проекта и строительной сметы.

А их, обычно, просто так никто не раздает. Обычные рабочие проекты, те, где вы сможете получить спецификацию по любому саморезу, крепящему крючки в предбаннике, составляются на каждый объект персонально, после заключения контракта, обсуждения пожеланий заказчика и внесения им определенной суммы предоплаты.

Единственный метод узнать цена того либо другого объекта — отыскать реализованный проект, другими словами уже готовую, сданную в эксплуатацию баню. В данном случае вы сможете впритирку приблизиться к некий стоимостной определенности. Хотя вы сможете приобрести типовой проект бани, которых в сети предостаточно, при всем этом ориентируйтесь на сумму в районе 10-50 тыщ, зависимо от свойства и распространённости проекта. Но не ожидайте от такового типового проекта спецификаций на внутреннее оборудование, мебель и т.д.. Почти всегда отсутствуют разделы с электрикой, отоплением и сточной канавой.

Оценка способностей

Итого: 96 часов в неделю, около 411 часов за месяц.

Для работы будет нужно 2 админа. Работать они будут 2 через 2. Чтоб не нанимать уборщиц, можно перепоручить очистку помещений админу. Так и средства можно будет сберечь и работников не нанимать много.

Необходимо отметить, что сезонность в данном виде бизнеса есть, биться с ней можно при помощи системы акций, скидок. К тому же, в вечернее время люди охотнее идут в сауну. Имеет смысл сделать цены различными зависимо от времени.

Что значительно оказывает влияние на конечную цена бани?

Но не так всё трудно. Полностью естественное и понятноё желание выстроить баню под ключ дешево при помощи строительной организации либо самому полностью осуществимо. Основное при всем этом учесть ряд принципиальных причин, которые вправду оказывают влияние на конечную цена готового объекта.

Адекватные характеристики фундамента

Самыми подходящими видами фундаментов для бани будет столбчатый, ленточный либо фундамент на винтообразных сваях. Баня — это всегда маленькое строение, которое почаще делается на базе древесного каркаса либо из бруса либо бревна, потому и требования к фундаменту тут поординарнее, чем при строительстве коттеджа. Хотя естественно баня бане рознь.

Все же при строительстве каменной бани из газосиликатных блоков, кирпича, других штучных материалов легким фундаментом не обойтись — здесь уж, как говорится, выкладывайтесь «по полной». В целом что бы решить какой фундамент для бани выбрать необходимо отталкиваться всего от 2-ух позиций: от черт грунта и весовых характеристик строения. При всем этом грамотный расчёт дозволит обойти лишних, не подходящих издержек при сооружении фундамента и уменьшить общую цена строительства.

Аналитика рисков

Открывая баню либо сауну принципиально заблаговременно найти с какими рисками вы столкнетесь. Почему это так значимо? Поэтому, что на начальном шаге вас ждет значимая вкладывательная нагрузка и необходимость учесть огромное количество законодательных норм и правил. Какие более возможные опасности вас могут ожидать?

1. Малый уровень посещаемости. Данный фактор очень плохо скажется не только лишь на вашей прибыли, да и на бизнесе в целом. В отдельных ситуациях прибыли может не быть совсем. Вот поэтому очень принципиальна верная стратегия продвижения: на начальном шаге, пока у вас ещё нет клиентов, используйте как можно больше маркетинговых каналов и инструментов.
2. Плохое сервис. Нехороший сервис может стать серьёзной предпосылкой для уменьшения потока клиентов. Из-за отвратительного сервиса мучается деловая репутация компании. Для того чтоб обойти этого фактора риска нужно хорошо подойти к подбору персонала, давать им мотивацию, научить работать с клиентами. Отдавайте предпочтение работникам, у каких уже есть опыт работы в данной сфере. Не забудьте о том, что и оборудование должно быть высококачественным и всегда исправным.

Если вы снизите возможность данных рисков, вы точно получите выгодный и размеренный бизнес. Вот ещё несколько правил, о которых вы должны держать в голове в протяжении всего времени работы заведения:

• услуги не должны навредить здоровью ваших гостей. Смотрите за чистотой и гигиеной, санитарными нормами;
• все документы, разрешения и лицензии должны быть в порядке;
• предоставляйте только легитимные услуги своим клиентам;
• соблюдайте конфиденциальность относительно гостей сауны.

Последний вопрос, которому следует уделить внимание – открыть сауну без помощи других либо приобрести её. Покупка готового бизнеса может посодействовать понизить первоначальную вкладывательную нагрузку, ведь огромное количество денег может уйти конкретно на перепланировку и получение всех разрешений. При покупке бизнеса вы можете этого обойти.

Покупая сауну непременно изучите отзывы о заведении: есть возможность приобрести бизнес с нехороший деловой репутацией. Документация предприятия также должна быть в порядке.

Открывая свою сауну, чрезвычайно значимо найти вероятные опасности. Это в особенности принципиально, так как начальные вложения в этот вид бизнеса достаточно значительные. К более возможным рискам можно отнести:

• Низкая посещаемость сауны. Это негативно скажется на бизнесе в целом. Понизит доход, рентабельность. В более сложных ситуациях дохода может не быть и совсем. Не исключен вариант убыточного предприятия. Потому чрезвычайно значимо проработать все методы продвижения собственных услуг. Конкретно от этого будет зависеть посещаемость. Сберегать на рекламе в этом случае совсем не стоит.
• Отток клиентов из-за плохой услуги. В этом случае будет падать доходность, рентабельность, а деловая репутация может стать отрицательной. Бизнесмен должен работать с админами, давать им мотивацию, обучить их правильно разговаривать с клиентами. Идеальнее всего брать на работу людей с опытом. Но самое основное вначале сделать неплохую сауну с хорошим оборудованием. Непременно необходимо инспектировать способность к работе всех систем, впору устранять неисправности.

Обезопасив себя от пришествия этих рисков, бизнесмен наверное получит выгодный и размеренный бизнес. Принципиально только трепетно относиться к собственному делу.

Бизнесмен, должен держать в голове четыре принципиальных правила, открывая свою сауну:

1. Предоставляемые услуги ни при каких обстоятельствах не должны навредить здоровью клиентов.
2. Удачный бизнес вероятен только после того, как все нужные документы будут оформлены. Не забываем о лицензии на продажу алкоголя, если она имеет место быть.
3. Организация не может предоставлять нелегальные услуги своим клиентам. Это не только лишь карается законом, да и очень ударяет по репутации заведения.
4. Непременно необходимо соблюдать конфиденциальность относительно людей, посещающих сауну.

Просьба в итоге: Все мы люди и можем допускать ошибки, что-то не учитывать и т.д. Не судите строго, если данный бизнес-план либо другие в разделе Бизнес-планы показались для вас неполными. Если у вас есть опыт в той либо другой деятельности либо вы узрели недостаток и сможете дополнить статью, сообщите пожалуйста в комментах! Только так мы вместе сможем сделать бизнес-планы более полными, подробными и животрепещущими. Спасибо за внимание!

Метки: баня, средства, необходимо, выстроить, сколько, чтоб

« Предшествующая запись

Источник: vsamodelino.ru